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Großzügige Gewerbeliegenschaft für Produktionsbetriebe
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| Ort: | 6150 Steinach am Brenner |
| Grundstücksfläche: | 13.299 m² |
| Gesamte Nutzfläche: | 15.600 m² |
| • Hallenfläche: | 13.500 m² |
| • Bürofläche: | 1.330 m² |
| • Sonstige Fläche: | 475 m² |
| Preis: | Kaufpreis auf Anfrage |
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich nördlich des Dorfzentrums von Steinach a. Br. und ist nur wenige Minuten vom Autobahnanschluss Matrei am Brenner entfernt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt von der B182, dann über eine öffentliche Gemeindestraße Richtung Norden durch den Ortsteil Erlach.
Beschreibung:
In der Gemeinde Steinach am Brenner, gelangt eine Gewerbeliegenschaft zum Verkauf.
Das gegenständliche Betriebsgebäude stammt in seinen Anfängen aus den siebziger Jahren. Nach einem Großbrand im Jahre 1995 wurde das Gebäude in seiner jetzigen Erscheinungsform errichtet. Als einziger Teil des ehemaligen Stammgebäudes ist der nordöstlich gelegene "Sozialtrakt" mit Personalräumen, WCs und Duschen verblieben. Dieser Bereich ist nicht unterkellert. Das im Jahre 1995 errichtete Gebäude besteht aus einer großen, ebenerdigen Lager-/Produktionshalle, die annähernd vollflächig unterkellert ist. Das Untergeschoss wird zur Hälfte als Produktionsfläche genutzt, der andere Teil als Tiefgarage mit nördlicher Einfahrt und Ausfahrt im Süden. Südseitig befinden sich zwei Büroebenen. Die erste Ebene wurde in den Luftraum der Halle hineingebaut, die Ebene darüber wurde auf das Dach der Halle aufgesetzt. Die Büroebenen sind durch einen externen Stiegenhausturm mit integriertem Personenlift erschlossen.
Die Produktionshalle im Erdgeschoss ist durch diverse Tore, Türen und Rampen auf Süd-, West- und Nordseite erschlossen. Das Untergeschoss ist durch je eine Rampe Süd und Nord, über einen 15t Lastenaufzug und über Stiegenhäuser erschlossen.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem äußerst guten Erhaltungszustand. Der Eigentümer sowie der jetzige Mieter haben erhebliche Investitionen in die Verbesserung der Substanz geleistet. So wurde z.B. Ende 2010 die Sanierung des gesamten Hallendachs abgeschlossen und Mitte November 2011 der Einbau einer neuen 720 kW Hackschnitzelanlage fertig gestellt.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Grundstücksfläche: ca. 13.300 m²
Halle UG: ca. 6.400 m²
Halle EG: ca. 7.100 m²
Büro 1. & 2.OG: ca. 1.330 m²
Sozialtrakt: ca. 475 m²
Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist zu ca. 2/3 mit dem gegenständlichen Betriebsgebäude bebaut. Die umgebende Fläche dient der Logistik sowie Lagerzwecken.
Erschließung:
Der Standort ist von den öffentlichen Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen voll erschlossen.
Ausstattung:
Das Gebäude wurde großteils mit Stahlbeton errichtet. Die Außenwände der Halle mit Beton-Sandwich-Platten und dazwischen stehenden, raumhohen Fensterbändern. Das Shed-Dach verfügt über eine Belichtung aus Norden. Die nutzbare Höhe der Halle liegt zwischen 5,70 und 8 Meter (Unterkante Dach). Beheizt wird das Gebäude zentral mit Hackschnitzeln. Beide Kessel wurden im Oktober/November 2011 erneuert. Zudem wurde eine Wärmerückgewinnung installiert.
Die Beheizung der Halle erfolgt über Heizlüfter, die des Bürotrakts teils über Fußboden, teils über Radiatoren.
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