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Gewerbeimmobilie mit Wohnungen und unbebautes Grundstück
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| Ort: | 6263 Fügen | | Grundstücksfläche: | 3.612 m² | | Gesamte Nutzfläche: | 2.573 m² | | • Hallenfläche: | 664 m² | | • Bürofläche: | 148 m² | | • Sonstige Fläche: | 647 m² Wohnfläche | | Verkaufspreis: | 2.180.000,00 € zzgl. 20% MwSt. |
Lage:
Fügen ist der größte Ort des vorderen Zillertals und bietet eine Vielzahl an Erlebnis- und Erholungsmöglichkeiten an. Angefangen bei den 2 Schigebieten Spieljoch und Hochfügen über diverse Langlaufloipen bis hin zu wunderschönen Wandergebieten.
Beschreibung:
Diese Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstraße von Fügen in ausgezeichneter Lage.
Alle infrastrukurellen Einrichtungen wie Lebensmittelmärkte, Drogerie, Apotheke, Kindergarten, Volkschule, Hauptschule, Polytechnische Schule sowie ein Sonderpädagogisches Zentrum etc. sind in Fügen angesiedelt. Allgemeinmediziner sowie Fachärzte bieten ebenso ihre Dienste an wie Psychologen und Physiotherapeuten.
Ausstattung:
Die gemischt - wohn und gewerblich - genutzte Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Top 1 - Exquisite 4-Zimmer-Wohnung im Landhausstil - ca. 255 m²
Diese traditionell eingerichtet Wohnung befindet sich im 1. OG und besticht durch das großzügige Wohnzimmer mit Galerie. Eine Terrasse mit ca. 138 m² sowie 2 Balkone (ca. 53 m²) sind diesem Top zugeordnet. Die drei Zimmer sowie Bad und WC sind über eine schmiedeiserne Wendeltreppe über die Galerie erreichbar.
Top 2 - Schöne 4-Zimmer-Wohnung - ca. 166 m²
Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im 1. OG und verfügt über eine Terrasse mit ca. 69 m² sowie einem Westbalkon mit ca. 23 m². Aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer sowie 2 kleine Abstellräume und Bad, WC ist diese Wohnung für eine große Familie bestens geeignet.
Top 3 - Liebevoll ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung - ca. 226 m²
Diese neu ausgebaute Dachgeschosswohnung wurde in liebevoller Handarbeit ausgebaut. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum sowie ein Arbeitsraum werden durch einen eigenen Filmvorführraum im ausgebauten Dachstuhl ergänzt. Ein ca. 36 m² großer Balkon ist über die Küche begehbar.
Produktions- Lager und Freiflächen
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Untergeschoss des mehrgeschossigen Hauses. Diese Halle, ehemals eine Spenglerei, verfügt über einen PKW Waschraum und weist eine Fläche von insgesamt ca. 180 m² auf.
Weiters sind mehrere Lagerräume im UG verfügbar.
Freiflächen, teilweise überdacht mit Flugdach, sowie Garagen mit ca. 685 m² sind Teil der Liegenschaft.
KFZ Werkstätte - ca. 484 m²
Die Werkstätte befindet sich im Erdgeschoss und ist mittels drei Sektionaltore befahrbar. Die Werkstattgruben sind vom Untergeschoss aus begehbar. Der hintere Teil der Werkstätte bietet genügend Stau- und Arbeitsraum.
Verkaufsraum mit Büros - ca. 148 m²
Der Ausstellungs- bzw. Verkaufsraum mit 3 Büros und einem Besprechungsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Objektes und ist somit von der Hauptstraße aus begehbar. Der helle Ausstellungsraum mit ca. 50 m² bietet Platz für einen Handelsbetrieb als auch einem Diensleistungsunternehmen.
Grundstück - bestens geeignet für Bauträger - ca. 1.873 m²
Dieses Grundstück befindet sich südlich angrenzend an die gemischt genutzte Liegenschaft und eignet sich hervorragend zur Errichtung eines geförderten Wohnbaus.
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